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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  另一方面,土地財政透支瞭未來發展動力。有網民稱,政府在短期內通過土地出讓獲得瞭巨額資金,但卻是"寅吃卯糧",超額透支瞭未來經濟發展的動嘉義縣借貸人力,從長遠來看不利於經濟的可持續發展。

內容來自sina新聞

  降溫土地市場須多管齊下

  "賣地成癮"根在財政依賴

  加重房價上漲預期

  還有網民建議,應打破"招拍掛"模式,盡快出臺新的土地出讓方式,比如一些地區探索的"限地價競房價"模式,為土地市場降溫。

  網民普遍擔心,一線城市土地市場的火爆將傳導至樓市銷售,2014年房價或醞釀著更大漲幅。網民認為,地方政府過於依賴土地財政,是土地出讓收入暴漲的罪魁禍首。為當下過熱的土地市場降溫,一方面,要遏制土地財政,另一方面,土地價格形成機制亟待完善。

  土地財政依賴性強

  一線城市土地出讓金再度暴漲。據媒體報道,2013年北上廣深土地出讓金均創歷史紀錄,合計土地出讓金突破5000億元大關,較2012年的2005億元暴漲150%。

  網民認為,地方政府過度依賴土地財政,是導致土地出讓收入暴漲的"罪魁禍首"。

  網民"聞一言"說,一線城市土地出讓金暴漲,決定瞭2014年房價上漲的走勢,而房價上漲格局也將再次促進土地出讓金的暴漲,這種循環上升的趨勢在 相當長的時間內不會發生根本性逆轉。網民"張大偉"說,地價上漲明顯影響瞭購房者、開發商的預期,一線城市紛紛出現部分地塊樓面價超過周邊在售物業價格的 現象,這將影響2014年房價走勢。

  網民"黃小虎"說,當前,土地出讓金已經成為很多地方政府財政收入的主要來源。在保發展、保民生等財政支出的巨大壓力下,地方政府的一個重要手段就是不斷推高土地價格,從而獲得最大的土地出讓收入來增加財政收入。

  土地財政久遭網民詬病,一方面因其帶來的利益聯接機制"存在多年的'土地財政',事實上造就瞭'征地-賣地-收稅收費-抵押-再征地'的滾動模式,在這一過程中,地方政府、開發商、銀行成為最大的受益者。"網民"王小映"說。

  網民認為,目前土地市場的火爆情況預示著2014年一二線城市的樓市醞釀著更大的漲幅。如果沒有更有力的調控舉措,或者貨幣政策趨於寬松,那麼樓市漲幅甚至會超過2013年。

一線城市土地出讓金再暴漲 分析稱根在財政依賴

  就如何讓過熱的土地市場降溫,網民提出,應破除地方政府的"土地財政依賴癥"。

  有網民認為,中央和地方應合理分配事權和財權"土地是地方政府擁有的最大資產,面對'錢少事多'的現實難題,土地財政逐步成為地方發展的一個重要手段。"網民"王小映"說。

  不少網民預計,由於地價上漲,房價難改繼續上漲預期。

  此外,網民"顧雲昌"指出,在地價、房價上漲過快的一些城市,應該增加土地供應的透明度,避免開發商一哄而上爭搶地塊,推動地價。應向社會公佈明確的推地計劃,讓開發商、公眾掌握未來一段時間內的土地供應,從而穩定土地市場的預期。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/新營區房屋貸款率利試算news/2014-01-06/08423854449.shtml

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